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El mantenimiento de cubiertas y tejados es algo a lo que no se presta la atención necesaria. Vamos a hablar en esta ocasión de la importancia de hacer un mantenimiento anual preventivo del tejado o cubierta.

La importancia del mantenimiento de cubiertas y tejados

Está de más decir que los tejados y cubiertas son uno de los elementos constructivos más importantes en una vivienda, edificio o construcción.  De él depende, nada más y nada menos, que la protección del sol, viento, agua, nieve y otros factores atmosféricos, de todo lo que hay al interior de la vivienda o edificación.  Lastimosamente, pareciese como si este elemento sólo llamara la atención una vez presenta averías o desperfectos.  Por ejemplo, cuando aparecen filtraciones de agua, goteras o en el peor de los casos, derrumbamiento de estructuras y sus fatales consecuencias.

La experiencia de ROOFS Madrid en este sector ha evidenciado que, la mayoría de personas, comunidades de vecinos o empresas, sólo solicitan un mantenimiento cuando ya es demasiado tarde y los problemas son latentes.  Esto, suele generar enormes costos de reparación, rehabilitación, e incluso, en muchos casos se requiere una reconstrucción total.  En ese sentido, las cifras claramente se pueden elevar, sin contar con las molestias que ocasiona una gran reparación en cualquier estructura y el tiempo que puede llevar.  ¿El resultado?, un verdadero dolor de cabeza, por no atender a tiempo un mantenimiento preventivo de sus cubiertas.

Problemas más comunes

Algunos de los problemas más comunes que suelen deteriorar la vida útil en tejados y cubiertas son ocasionados por la falta de mantenimiento.  Por ejemplo, la falta de higienización de estas zonas, contribuye a un mayor deterioro de materiales y estructura.  Así mismo, a una sobrecarga del tejado gracias a la acumulación de residuos provenientes del exterior como restos de árboles, hojas secas, desechos de animales, nieve, agua, hongos, algas, entre otros.

Al mismo tiempo, la aparición de goteras, humedades o filtraciones, también son unas de las consecuencias más habituales.  Estas aparecen normalmente a causa de roturas, deslizamientos o desperfectos en tejas, o bien, por una falta de limpieza en juntas, canelones y otras vías de escorrentía.

En general, no cabe duda que, los tejados y cubiertas son los elementos constructivos más expuestos a las inclemencias climáticas y atmosféricas.  Por lo tanto, son los más propensos a la erosión y el desgaste que cualquier otra zona de las viviendas.

5 claves para un mantenimiento exitoso

Considerando lo anterior, a continuación, reunimos algunas de las partes más críticas en cubiertas y tejados donde debería prestarse mayor atención a la hora de un mantenimiento preventivo o revisión.  De este modo se evitará grandes costos de reparación y otros problemas asociados.

1. Canalones y pesebres: de acuerdo al tipo de tejado, este puede terminar en un canalón o pesebre.  Este último suele hacer parte de la cubierta, mientras que el pesebre es una especie de anexo situado al terminar el alero.  Ambos tienen forma de U y por esta característica, es una de las zonas donde más se acumula suciedad, es decir, todo cae allí desde el tejado.  En estos casos, lo recomendable es realizar limpiezas anuales, o semestrales, si la vivienda o edificio están contiguos a zonas boscosas.
2. Juntas de paramentos verticales y paredes: otro de los puntos críticos en cubiertas y tejados son los encuentros de las superficies horizontales o faldones y las paredes (medianeras, cortafuegos, paredes de edificios contiguos entre otros). Estas zonas son las más propensas a humedades o filtraciones, por lo que hay que estar atentos a que las juntas estén correctamente unidas, sin grietas o fisuras.
3. Limahoyas y cumbreras: son las estructuras donde se juntan los faldones de las cubiertas y tejados. Tanto en puntos bajos, como altos, las limahoyas y cumbreras deben ser supervisadas para evitar la acumulación de suciedad.  Al mismo tiempo, se deben revisar para garantizar un solapamiento correcto, evitando así filtraciones de agua u otros elementos.
4. Capotas y muretes: se debe cuidar que esta parte de los tejados posean un revestimiento en buen estado y que estén correctamente impermeabilizados. Además, es importante corregir fisuras, si existen, para evitar filtraciones o acumulaciones de agua.
5. Desagües o sumideros: estas estructuras son cruciales, por esto, una revisión periódica es fundamental para prevenir atascos por residuos, animales u otros materiales del entorno. De lo contrario el agua lluvia y otros elementos podrán acumularse en el tiempo y poner en riesgo su cubierta.

Roofs Madrid, mantenimiento en cubiertas y tejados

Llega la temporada de lluvias y el invierno, esta es una época del año donde nuestras cubiertas y tejados están expuestos a mayores presiones atmosféricas.  Si desea estar seguro y tranquilo, lo recomendable es que desde ya adelante al menos una revisión técnica de sus tejados, para identificar si todas las estructuras están en buen estado y resistirán a las próximas estaciones.

Desde Roofs Madrid, ofrecemos asesoría y acompañamiento en procesos de mantenimiento, rehabilitación y construcción de tejados y cubiertas.  Nuestra larga experiencia le garantizará un servicio de alta calidad, con los mejores materiales y al mejor precio.  Si está buscando reparar goteras en su tejado o atender otros problemas en una cubierta de su edificación, llámenos ahora para obtener un presupuesto inmediato y gratuito.